Люди все чаще снимают квартиру на сайте https://chel.etagi.com/realty_rent/, а не покупают собственную. Этот подход имеет преимущества и недостатки. В этой статье мы рассмотрим, что выгоднее – снимать или покупать квартиру?
Преимущества съемного жилья:
- Мобильность. Снятая квартира облегчает переезд с места на место в случае смены работы, ссоры с соседями или рождения ребенка. Не нужно продавать свою квартиру и переживать из-за невыплаченной ипотеки, расстраиваться, что перед окном растет новый дом, загораживающий вид на парк или воду.
- Доступность. Арендное жилье дешевле ипотеки. Вы можете арендовать квартиру со своим партнером или друзьями и разделить расходы.
Недостатки арендного жилья:
- У квартиры, в которой вы живете, есть свой хозяин. Скорее всего, он не позволит вам обставить жилье на ваше усмотрение. Многие владельцы приходят и проверяют состояние квартиры без предупреждения. Хозяева редко разрешают проживание с домашними животными или маленькими детьми. Вы ограничены в своей свободе прибить книжную полку или зеркало.
- Отсутствие уверенности в завтрашнем дне. Вас могут попросить покинуть квартиру в любой момент, вам придется срочно искать новую.
Если вы снимаете квартиру, все основные обязанности по жилой площади берет на себя собственник. Он оплачивает налоги, работу управляющей компании, ремонт бытовой техники, а также покупает мебель и другие предметы обихода за свой счет. Арендатор платит только за потребление ресурсов по метражу.
Преимущества собственного дома:
Вы собственник квартиры, можете обставить ее как хотите, зарегистрировать место жительства, зарегистрировать машину и многое другое.
Деньги идут на их жилье. Работайте на свою квартиру, уменьшая ипотеку каждый месяц. Когда вы снимаете дом, вы отдаете свои с трудом заработанные деньги незнакомцу. Если вы вдруг станете безработным, вас не выселят.
Оформление налоговой накладной. Вы можете запросить возврат налога за квартиру, купленную в ипотеку.
Преимущества и недостатки собственного жилья: ипотека
Недостатки ипотечной квартиры:
Одобрение банка. Прежде чем вы сможете купить квартиру, вам нужно будет получить одобрение банковского учреждения. Выдается не всем. Вам нужна кредитная история, отчет о прибылях и убытках, гарантия.
Большие переплаты. Главный минус покупки дома в ипотеку – это большая переплата, которая может превышать первоначальную цену квартиры в 2-3 раза.
Покупка ипотеки или аренда квартиры?
При приобретении жилья на основании договора ипотеки необходимо внести первоначальный взнос в размере от 15 до 20% стоимости жилья. Оставшаяся сумма выплачивается в течение 5-30 лет с довольно высокой процентной ставкой. Тогда квартира полностью переходит в собственность заемщика. Если на каком-то этапе вы не сможете заплатить и на имущество будет обращено взыскание, вы просто потеряете ранее внесенные средства.
Американские эксперты отмечают преимущества аренды перед ипотекой. Таким образом, сумма кредита очень высока по сравнению с арендной ставкой. При оформлении ипотечного кредита примерно через 30 лет вам придется заплатить сумму, в 2-3 раза превышающую первоначальную стоимость квадратных метров. А если учесть затраты на ремонт, уплату налогов и возможное падение цены на квартиру, то затраты будут огромными. Все это время вы будете жить с финансовыми обязательствами.
Многие предпочитают снимать квартиру и при этом выделять средства на собственную жилплощадь с помощью банковского вклада. Подсчитаем, какой будет переплата по ипотеке, если ежемесячный платеж равен сумме арендной платы.
За 15-20 лет выплаты ипотеки квартира устареет, придется делать капитальный ремонт, платить налоги и т.д. Таким образом, с финансовой точки зрения снять квартиру будет выгоднее, чем купить ее.